买房的时候，大家首先要去的地方就是售楼处了，到售楼处看房主要就是看沙盘模型和户型图了，如果购房者不会看沙盘模型，选房子的时候就没有依据，很有可能被置业顾问牵着鼻子走，买了不是那么如意的房子。然而市面上大多数的新房都是期房，虽然很多人都觉得购买期房的风险大，但在同一条件下，期房相对于现房而言，价格要低一些，所以购买期房的人还是有很多。

那么我们看沙盘的时候有哪些技巧呢？北京沙盘公司尚世创展这样向我们解说到：

一、注意绿化面积

绿化面积是小区内必不可少的，绿化面积越多，就意味着开发商可用于修建楼栋的面积就越少，所以购房者在看沙盘模型的时候要注意看绿化面积是否达标。大多数沙盘模型上都有很多模拟的绿色植被，购房者可以估算一下大致的绿化面积，另外购房者还要注意，一般情况下，距离小区有景观越近，该栋楼的价格也会相当高一点。

二、注意比例尺

沙盘模型就是浓缩版的小区，

是开发商根据小区未来的规划按照一定比例设计出来的，只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型就会影响购房者的判断。购房者在看沙盘模型之前，先了解清楚沙盘模型的比例，可以跟身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。

三、计算楼间距

如今的小区大多数都是高层住宅，选高层住宅，楼间距是一定不能忽视的一大要素，购房者在获知了沙盘模型的比例之后，就可以根据比例计算出楼栋之间的楼间距了。购房者平时看到的沙盘，大多数都将超高层做低了，并且将楼间距调大了。所以购房者可以自己先计算一下，然后再向置业顾问问清楚楼间距和楼高，两者一对比就知道真假了。

四、注意不利设施

开发商是非常聪明的，好的东西会毫不吝啬的展示出来，而对于一些不好的东西能忽略就忽略。有些开发商为了让沙盘看上去整体更完美，垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口等不利于的配套设施隐藏起来，导致有的购房者在不知情下选了靠近这些地方的房子，入住之后还要常年忍受这些不利设施带来的种种不便。

五、注意周边配套

大家在看沙盘模型的时候可不能只看小区内部，还要注意小区周边的配套，如果你对一个楼盘的位置不熟悉或者是新开发的地区，你就很有需要把置业顾问拉过来问清楚了。了解小区周边的配套不仅关系到今后日常生活的便利性，还是今后楼盘是否升值很关键。

购房者在看这些配套的时候要注意，有的开发商会将小区周边不确定的规划夸大宣传，购房者要学会判断。